房产权利人和共有人有什么区别？

房产权利人和共有人是在房产领域两个重要的概念，二者在定义、权利和义务等方面存在明显的区别。

从定义上来说，房产权利人指的是依法享有该房产所有权、占有权、使用权、收益权和处分权的人。简单来讲，就是这个房子完全属于他，他可以自由地决定房子的各种事情，比如出售、出租等。而房产共有人则是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。这意味着房子不是一个人独有的，而是多人一起拥有。

在权利方面，房产权利人拥有对房产的绝对支配权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，权利人可以按照自己的意愿对房产进行处置，无需经过他人同意。而共有人虽然也享有权利，但在行使权利时受到一定限制。例如，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这表明共有人在处理房产重大事项时，需要与其他共有人协商，不能擅自做主。

在义务方面，房产权利人需要承担与房产相关的全部义务，如缴纳税费、维修保养等。而共有人则按照各自的份额或者约定来承担相应的义务。例如，按份共有人按照其份额负担债务，共同共有人共同负担债务。

综上所述，房产权利人和共有人在定义、权利和义务等方面都存在差异。了解这些区别有助于我们在房产交易和使用过程中，更好地维护自己的合法权益。