question-icon 夫妻购房写一人名字和写二人名字有什么区别?

我和我爱人打算买房,现在在纠结房产证上写一个人的名字还是两个人的名字。不知道这两种情况在法律上会有什么不同,比如房产归属、处置权、离婚分割这些方面,想了解一下具体区别。
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  • #夫妻房产
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夫妻购房时,房产证上写一人名字和写二人名字存在多方面的区别。 首先是房产归属方面。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是夫妻婚后用共同财产购买的房屋,即便只写了一人名字,通常也属于夫妻共同财产。但如果是一方在婚前用个人财产购买且登记在自己名下,那该房屋就属于其个人财产。而写二人名字时,一般情况下,明确是夫妻双方共同拥有该房屋产权。 其次是处置权上。若只写一人名字,登记方在某些情况下可能更容易单独进行房产处置。不过按照法律规定,如果该房屋属于夫妻共同财产,即使登记在一人名下,未经另一方同意擅自处分,可能会损害另一方的权益。比如一方未经另一方同意将房屋卖给他人,另一方有权主张该处分行为无效。当写二人名字时,处分房屋通常需要夫妻双方共同签字同意,这样能更好地保障双方对房屋的权益。 最后在离婚分割时,写一人名字的房屋,如果是共同财产,在离婚分割时也会作为共同财产进行分割,但可能会在举证等方面存在一定麻烦,比如要证明购房款是夫妻共同财产出资等。而写二人名字的房屋,在离婚时作为共同财产分割相对更清晰明了。 总之,夫妻购房写一人名字和二人名字在法律上存在多方面差异,夫妻双方可以根据自身情况进行选择。

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