车在小区被扎钉子,物业有责任吗?

我的车停在小区里,结果轮胎被扎了钉子。我就想问问,小区物业对这种情况有没有责任呢?我每个月都交着物业费,感觉物业应该保障小区内车辆的安全,不知道从法律上来说是不是这样。
张凯执业律师
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车在小区被扎钉子,物业是否有责任需要分情况来看。


首先,我们要理解物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业签订的,约定了物业要为业主提供一系列服务,比如小区的安全保障、卫生清洁等。如果合同里明确规定物业有保障小区内车辆安全的义务,那物业就有责任按照合同来做。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业和业主都要遵守合同约定。


如果物业按照合同约定,已经尽到了应有的管理义务,比如小区有正常的安保巡逻,监控设备也正常运行,没有明显的管理漏洞,那么物业可能就不需要对车辆被扎钉子这件事负责。因为车辆被扎钉子这种情况比较难预测和防范,不能要求物业完全杜绝这类事情的发生。


但要是物业没有履行好合同里的义务,例如小区安保松懈,没有按时巡逻,或者监控设备损坏没有及时维修,导致无法查明车辆被扎钉子的原因,那么物业可能就要承担一定的责任。因为物业没有尽到应尽的安全保障义务,这就违反了合同约定。在这种情况下,业主可以要求物业承担相应的赔偿责任。所以,车在小区被扎钉子后,要先看物业是否履行了合同义务,再确定物业是否有责任。

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