question-icon 小区里电瓶车被偷物业是否有责任?

我住在小区里,电瓶车停在小区指定区域被偷了。我想知道在这种情况下,物业到底有没有责任呢?需不需要对我的损失进行赔偿?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。
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  • #物业责任
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小区里电瓶车被偷,物业是否有责任需要根据具体情况来判断。首先,我们来了解一个关键概念——物业服务合同。这就像是物业和业主之间签订的一份“约定书”,里面详细规定了物业需要为业主提供哪些服务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业服务合同里的内容是受到法律保护的。 如果物业服务合同中明确约定了物业有对小区内车辆进行保管的义务,那么当电瓶车被偷时,物业没有尽到这个保管义务,就需要承担相应的赔偿责任。比如合同里写明物业要安排专人定时巡逻车辆停放区域,并且对进出车辆进行登记,但物业没有做到这些,导致电瓶车被盗,物业就有过错,要负责赔偿。 要是合同中没有约定保管义务,但物业存在管理上的疏漏,同样可能要承担一定责任。例如,小区的门禁系统损坏,外人可以随意进出,或者监控设备故障无法提供有效的监控记录,这些都属于物业没有尽到安全保障义务。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。在这种情况下,物业没有采取合理措施保障业主财产安全,也需要承担与其过错相适应的赔偿责任。 然而,如果物业按照合同约定和相关规定,全面履行了自己的职责,比如正常巡逻、门禁和监控设备都正常运行,没有明显的管理疏漏,那么物业可能就不需要对电瓶车被盗承担责任。总之,判断物业是否有责任,关键在于看物业是否履行了物业服务合同中的义务以及是否存在管理上的过错。

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