电瓶车在小区被偷物业是否有责任?

我把电瓶车停在小区里,结果被人偷了。我想知道在这种情况下,物业有没有责任呢?是只要车在小区丢了物业就有责任,还是得看一些其他情况呀?我不太懂这方面的法律,所以来问问。
张凯执业律师
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在判断电瓶车在小区被偷物业是否有责任时,需要依据具体情况来确定,关键在于物业是否按照合同约定履行了应尽的管理和安全保障义务。


从法律角度来讲,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业服务合同中明确约定了物业对小区内车辆负有保管义务,并且收取了相应的保管费用,那么物业就应当对车辆的安全负责。在这种情况下电瓶车被盗,物业未能履行保管义务,一般要承担赔偿责任。


若合同里没有车辆保管这项内容,但规定物业有维护小区安全秩序的职责,像安排安保人员巡逻、设置监控设备等。要是物业没有按照合同约定做好这些工作,比如安保人员脱岗、监控设备损坏未及时维修等,导致小区安全防范出现漏洞,使得电瓶车被盗,那么物业存在一定过错,也需要承担相应的赔偿责任。


然而,如果物业已经按照合同约定,全面履行了安全保障义务,比如安保人员正常巡逻、监控设备正常运行等,并且在电瓶车被盗事件中没有过错,那么物业通常不需要承担赔偿责任。

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