电动车在小区被破坏,物业有责任吗?

我把电动车停在小区指定区域,结果被人破坏了。我想知道在这种情况下,物业需不需要对我的电动车被破坏负责呢?我不太清楚物业在这方面的职责范围,所以来问问。
张凯执业律师
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当电动车在小区内被破坏时,判断物业是否有责任需要从多个方面进行分析。


首先,我们需要了解物业的安全保障义务。在物业管理中,物业对小区内的公共区域负有一定的安全保障责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了物业有对小区内停放车辆进行管理和安全保障的义务,比如有专人巡逻、设置监控设备等,而物业没有按照合同约定履行这些义务,导致电动车被破坏,那么物业通常需要承担一定的责任。例如,合同约定小区应24小时有保安巡逻,但实际上保安离岗,未能及时发现破坏行为,这种情况下物业就可能存在失职。


然而,如果物业已经按照合同约定和相关规定履行了自己的义务,如设置了监控且正常运行、安排了合理的巡逻人员等,但仍然无法避免电动车被破坏,比如破坏行为是在监控盲区且事发突然未被巡逻人员发现,那么物业可能不需要承担责任。因为物业的安全保障义务并不是绝对的,不能保证小区内所有财产都万无一失。


当遇到电动车在小区被破坏的情况时,业主可以先查看小区的监控录像,了解破坏行为发生的过程和时间,同时向物业了解其是否按照合同履行了安全保障义务。如果认为物业存在失职行为,可以与物业协商赔偿事宜;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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