物业售卖公共车位是否违法?

我们小区的物业最近打算把公共车位卖掉,我觉得这事儿不太对劲,但又不太确定。我想知道物业这么做是不是违法的呀?公共车位大家都在用,物业有权利卖吗?我挺担心自己以后停车会受影响的,所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,要明白小区公共车位的归属问题。小区公共车位一般是指占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


这就意味着,小区内占用公共道路或其他公共场地设置的车位,其所有权是属于全体业主的,而不是物业。物业只是受全体业主委托,对小区进行管理和服务的一方。


那么,物业售卖公共车位的行为是违法的。因为物业没有对公共车位的所有权,自然也就没有售卖的权利。如果物业未经业主同意擅自售卖公共车位,这是对业主合法权益的侵害。业主们可以通过合法途径来维护自己的权益。


业主可以先与物业进行沟通协商,要求物业停止售卖行为,并退还已收取的款项。如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业进行交涉。此外,业主还可以向当地的房地产管理部门投诉,请求相关部门进行处理。如果上述途径都无法解决问题,业主也可以考虑通过法律诉讼的方式,要求物业承担相应的法律责任。

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