买安置房签协议是否有效？

我打算买套安置房，和卖家签了协议，但又有点担心这协议有没有法律效力。我就想知道，在法律层面上，买安置房签的协议到底有没有效呢？会不会存在什么问题导致协议无效？

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#安置房协议

共1位律师解答

买安置房签订的协议是否有效，需要分情况来看。首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，如果安置房是有合法产权的，并且可以在市场上自由交易，那么买卖双方签订的协议通常是有效的。这就好比我们平常买卖普通的商品房一样，只要双方自愿签订合同，合同内容不违反法律规定，协议就是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在安置房买卖中，如果买卖双方都具有相应的民事行为能力，签订协议是双方真实的意思表示，且协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么协议就是有效的。然而，如果安置房不具备合法产权，或者按照相关政策规定在一定期限内不能上市交易，这种情况下签订的买卖协议可能会存在效力问题。比如有些安置房在取得产权后的一定年限内是禁止交易的，此时签订的买卖协议可能会因为违反了相关政策规定而被认定为无效。不过，即使协议被认定无效，也不意味着双方的权益就完全得不到保障。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以，在这种情况下，双方可以根据各自的过错程度来承担相应的责任。综上所述，买安置房签的协议是否有效不能一概而论，需要结合安置房的产权情况、相关政策规定以及协议本身的内容等多方面因素来综合判断。

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