安置房买卖是否生效？
我有套安置房，打算卖给别人，但是听说安置房买卖可能存在效力问题。我不太清楚安置房买卖到底有没有效，担心交易后会出问题，想知道从法律角度来看，安置房买卖到底生不生效呢？
张凯执业律师
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安置房买卖是否生效需要分情况来看。首先来了解一下安置房，它是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果安置房买卖双方都具有民事行为能力，签订合同是双方真实意愿的表达，且不违反法律和公序良俗，那么从合同层面来说，这个买卖行为是有一定效力的。
不过，安置房有其特殊性。有些安置房在一定期限内是限制交易的。比如有的地方规定，在取得房产证一定年限内（通常是5年）不得上市交易。如果在限制交易期内进行买卖，虽然合同可能有效，但可能无法办理过户手续。一旦卖方反悔，买方可能面临房屋无法过户的风险，只能依据合同要求卖方承担违约责任。
而对于已经过了限制交易期、可以自由上市交易的安置房，只要符合上述民法典规定的有效条件，并且按照规定办理了过户等手续，那么这个买卖行为就是完全生效的，买方可以合法取得房屋的所有权。所以，安置房买卖是否生效不能一概而论，要结合安置房的具体情况和交易时是否符合法律规定来判断。