中介欺骗行为是否犯法?

我找中介租房,中介故意隐瞒房屋的一些问题,比如水管老化、墙体渗水等,导致我签了合同入住后才发现。我想问下,中介这种欺骗行为在法律上是不是犯法的呢?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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中介的欺骗行为是否犯法需要根据具体情况来判断。首先,我们要了解一些相关的法律概念。在法律上,民事欺诈和刑事诈骗是有区别的。民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。而刑事诈骗是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。


从民事角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,如果中介存在欺骗行为,比如故意隐瞒房屋存在的重大质量问题等,导致您遭受损失,您可以要求中介退还已支付的中介费用,并赔偿您因此遭受的损失。


从刑事角度来说,如果中介的欺骗行为符合诈骗罪的构成要件,就可能会触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。一般来说,当诈骗金额达到一定标准(各地标准可能有所不同),就会被认定为刑事案件。比如中介以虚构的房源信息骗取您高额的定金等情况,就可能构成刑事诈骗。


所以,如果您遇到中介欺骗行为,首先要收集好相关证据,如聊天记录、合同、照片等。如果只是民事纠纷,可以通过协商、调解或者向法院起诉等方式来维护自己的权益;如果涉嫌刑事犯罪,应及时向公安机关报案。

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