房产中介撬门换锁属于违法行为吗

我最近和房产中介有点矛盾,他们未经我同意,就擅自撬门换锁。我想知道他们这么做在法律上到底怎么算?我不太清楚这里面的法律规定,想了解一下这种行为是不是违法,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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房产中介撬门换锁这种行为通常是违法的。


首先,咱们得明白,每个人的住宅都受到法律保护,这是基本的权益。住宅是人们生活、休息的私人空间,别人不能随便闯进去。房产中介没有得到房屋主人明确的授权,就撬门换锁,这就好比未经允许闯进了别人家里,侵犯了房屋主人对房屋的占有权和使用权。


从法律条文来看,《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。如果房产中介撬门换锁,就符合这种非法侵入他人住宅的情况,是要受到处罚的。


在房屋租赁或者买卖的关系里,中介只是起到一个中间人的作用。比如在租赁关系中,租客按照合同约定,拥有房屋的合法占有和使用权,中介没有权利擅自撬门换锁,这会侵犯租客的权益。在房屋买卖中,如果还没有完成相关的产权交接等合法手续,房屋还不属于买家,中介也不能随便撬门换锁。


不过,如果出现一些特殊情况,比如经过房屋主人的书面授权,或者是有紧急情况(像房屋存在安全隐患,可能危及到他人生命财产安全等),而且有证据能证明这些情况,那么中介撬门换锁可能不构成违法。


要是遇到房产中介撬门换锁这种情况,房屋主人可以先和中介沟通,要求他们恢复原状,并赔偿损失。要是沟通解决不了问题,就可以向公安机关报案,让警察来处理;也可以向法院起诉,通过法律途径维护自己的合法权益。


相关概念:

非法侵入住宅罪:指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

占有权:是指对财产实际掌握、掌控的权利。

使用权:是指不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。

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