一房二卖锁门是否违法?
我最近遇到个闹心事儿,买的房子居然被卖家又卖给了别人,而且那人还直接把门锁换了。我就想知道,这种一房二卖还锁门的行为,在法律上到底算不算违法啊?我该怎么维护自己的权益呢?
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首先明确,一房二卖本身就是违法行为。 从民事角度来说,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,给对方造成损失的,要承担赔偿责任。在一房二卖中,卖家与两个买家都签订了合同,却无法同时履行两份合同让两个买家都取得房屋所有权,这就构成了违约,需要对无法取得房屋的买家承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。如果合同约定了违约金数额,就按照约定来;要是没有约定或者约定不明确,那么就根据实际损失等情况来确定赔偿金额 。 关于锁门行为,如果后一个买家在知晓房屋已卖给他人的情况下锁门,这种行为侵犯了前一个买家基于合同产生的合法权益,属于侵权行为。前一个买家有权要求其停止侵权,恢复原状。 从行政角度看,根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,会被处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 在某些情况下,一房二卖还可能涉及刑事犯罪。如果卖家以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取欺诈手段,骗取购房者财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。比如卖家一开始就不想交房,只是想骗取购房者的购房款。 相关概念: 合同诈骗罪:是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为 。

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