租房满一年续租还需要收中介费吗？

在探讨租房满一年续租是否要收取中介费这个问题前，我们先来了解一下中介费的基本概念。中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般来说，中介促成租客和房东达成租赁交易后，会收取相应的费用，这就是首次租房时的中介费。

从法律层面来讲，我国并没有明确的法律条文强制规定租房续租时中介是否可以收取中介费。也就是说，这主要取决于当初签订的中介服务合同中的具体约定。如果合同里明确规定了，在续租的情况下，中介仍然有权收取一定比例的中介费，那么按照合同约定，租客可能就需要再次支付这笔费用。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。既然合同约定了相关内容，双方就应该遵守。

然而，如果合同中没有关于续租中介费的相关条款，或者明确表示只在首次促成租赁交易时收取中介费，那么中介要求续租时再收中介费就缺乏合同依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在没有约定的情况下，中介再次收取费用就可能违背了诚信原则。

此外，从行业习惯和市场情况来看，有些地方存在续租不收取中介费的惯例。因为中介已经在首次促成交易时完成了主要的服务工作，续租更多是租客和房东基于之前的租赁关系延续，中介并没有额外提供实质性的服务。但这也不是绝对的，不同地区、不同中介公司的做法可能会有所不同。所以，当遇到续租被要求收取中介费的情况时，租客可以先查看合同约定，若没有约定，可以与中介进行协商，根据实际情况确定是否应该支付这笔费用。