房租开发票和租金多少有关吗？
我租了套房子，房东说要给我开发票，但又说租金高的话开发票的情况不一样。我不太明白，房租开发票到底和租金多少有没有关系啊？我就想搞清楚这里 面的门道。
张凯执业律师
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房租开发票和租金多少是有关系的。下面我们详细来分析一下。
首先，在税收计算方面，开具房租发票涉及到多种税费，而租金的高低会直接影响到这些税费的具体金额。比如增值税，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% ；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。这里的“含税销售额”基本就是租金收入，租金越高，计算出来的增值税应纳税额也就越高。这是依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的相关规定。
其次，房产税也是和租金紧密相关的一项税费。对于出租房产，房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。很明显，租金越高，需要缴纳的房产税也就越多。相关规定出自《中华人民共和国房产税暂行条例》。
另外，个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。所以，租金高低影响应纳税所得额的计算，进而影响个人所得税的缴纳金额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定。
综上所述，租金的多少会对房租开发票时涉及的各项税费金额产生影响，二者存在着密切的关系。