question-icon 租赁合同申请表算合同吗?

我去租房子,房东让我填了个租赁合同申请表。我填完有点疑惑,这个申请表就跟合同似的,上面写了租金、租期啥的,但又不确定它是不是正式合同。我就想问问,租赁合同申请表在法律上能算合同吗?它和正式合同有啥区别不?
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  • #租赁合同
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要判断租赁合同申请表是否属于合同,需要先明白合同的定义。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 一个文件要成为合同,通常需要具备几个关键要素。首先是当事人的明确表示,即双方或多方都有订立合同的意愿,愿意受到文件内容的约束。其次,文件里应该包含合同的主要条款,比如对于租赁合同来说,一般要有租赁物的情况(像房子的位置、面积等)、租金金额、支付方式、租赁期限等重要内容。 如果租赁合同申请表包含了上述合同的关键要素,并且双方都有受其约束的意思,那么它在法律上就可以被认定为合同。比如申请表上明确写了租赁的房屋地址、租金每月多少、租期从什么时候到什么时候,而且你和房东都签字确认了,这就说明双方对这些内容达成了一致,愿意按照上面的条款履行各自的义务,这种情况下申请表就相当于一个租赁合同。 然而,如果申请表只是一个初步的意向收集,里面没有明确完整的合同主要条款,或者双方都没有表示要受其约束,只是用来初步了解情况或者作为后续签订正式合同的一个准备,那它就不能算作合同。例如申请表只简单问了你想租多大面积的房子、能接受的租金范围,但没有具体的房屋信息、租赁期限等,这种就不属于合同。

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