违章建筑对外出租是否合法?

我有一处房子,后来被认定是违章建筑。但我之前已经把它租给别人了,现在心里有点慌,不知道这种情况下把违章建筑租出去合不合法。要是不合法的话,会有什么后果呢?我现在该怎么做才好?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,违章建筑对外出租一般是不合法的。首先,我们来明确一下违章建筑的概念。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。


根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的房屋不得出租。这是因为违章建筑本身的建设就违反了相关规划和建筑法规,存在诸多安全隐患和不合法性。


如果将违章建筑对外出租,会产生一系列法律后果。对于出租人而言,一旦被相关部门发现,可能会面临责令限期改正,没收违法所得,甚至可能会被处以罚款。对于承租人来说,如果在租赁过程中发现所租房屋是违章建筑,有权解除租赁合同,并要求出租人返还已支付的租金和赔偿相应损失。


如果已经将违章建筑出租,出租人应及时与承租人沟通,说明情况并协商解决方案。若承租人愿意继续使用,也应尽快采取措施解决建筑的合法性问题;若无法解决,应协商解除合同,避免后续可能出现的法律纠纷和风险。

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