小区停车场是否属于业主共有?

我买了个小区的房子,小区有停车场。我想知道这个停车场的归属问题,它到底是不是属于我们业主共有的呢?我不太清楚相关法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小区停车场是否属于业主共有,需要分情况来看。


首先,我们要了解一些相关的法律概念。建筑区划内的停车场,一般可以分为几种不同的类型。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


对于规划内的车位、车库,其归属是由开发商和业主通过合同来约定的。如果开发商在出售房屋时,通过合同将车位、车库的所有权出售给业主,那么这个车位、车库就归购买的业主所有;如果是附赠,获得附赠的业主就拥有其所有权;如果是出租,那么业主只是在租赁期内拥有使用权。


而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,这种车位的土地使用权本身就是属于全体业主的,所以这类车位是属于业主共有的。业主对这些共有车位享有共同管理、共同使用和收益分配的权利。比如,利用这些车位收取的停车费等收益,在扣除合理成本后,应当属于业主共有。


此外,还有一种情况是地下人防工程改造的停车场。按照法律规定,地下人防工程的产权既不属于开发商,也不属于业主,而是归国家所有。但是开发商通常可以获得使用、收益的权利,不过这种使用和收益也必须遵守相关法律法规和人防工程管理的规定。 总之,判断小区停车场是否属于业主共有,要根据具体的类型和相关的约定、规定来确定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

小区的地下车库到底属于业主还是物业?

我买了个小区的房子,一直搞不清楚小区地下车库的归属。平时物业说车库是他们的,要收停车费,但我觉得业主也有份。我就想知道,从法律上来说,这地下车库到底是属于业主,还是属于物业呢?

小区停车位到底谁有权拥有?

我买了套房子,小区停车位挺紧张的。最近听说停车位归属还挺复杂,不知道到底归谁。我就想弄清楚,我们小区的停车位到底是归全体业主、开发商,还是有别的说法?想详细了解下这方面的规定。

小区地面停车位归属的最新规定是什么?

我买了个小区的房子,发现小区地面有不少停车位,不知道这些停车位到底归谁。是归开发商,还是归我们业主,或者有其他说法?我想了解下这方面的最新规定,避免之后产生纠纷。

小区地下停车位究竟是属于业主还是开发商呢?

我所在小区的地下停车位归属问题一直不太明确。最近因为停车位收费等问题,业主和开发商产生了一些矛盾。我想具体了解一下,判断停车位归属的标准是什么,有哪些相关法律依据。

小区停车位究竟是属于业主还是开发商呢?

我所在小区的停车位归属问题一直不太明确。有时候开发商好像要把停车位拿去卖,可业主又觉得这些停车位应该是大家共有的。我就想搞清楚,到底哪些停车位是业主的,哪些是开发商的,判断的标准是什么。

小区公共停车费归谁所有?

我住在一个小区,最近发现小区里公共区域停车开始收费了。但我不知道这笔停车费该归谁。是归物业,还是归全体业主呢?我想了解一下在法律上,这笔公共停车费的归属是如何规定的。

物业收取的停车费是否属于业主?

我住在一个小区,物业在小区里划了停车位并收取停车费。我不太清楚这笔钱的归属,想问下物业收的这些停车费是不是应该属于我们业主呢?

地面规划车位的归属是怎样的?

我买了个小区的房子,小区地面有规划的车位。我不知道这些车位到底归谁所有,是开发商、物业,还是我们业主呢?我想弄清楚自己对这些车位有没有相关权益,所以来问问。

人防车位是否会被判属于业主?

我买的小区里有人防车位,开发商说车位归他们,可我觉得应该是业主的。想问问从法律角度看,人防车位有没有可能被判属于业主呢?我不太懂这方面法律,希望得到专业解答。

哪些部分属于业主的共有物权呢?

我买了房子后,对小区里哪些东西享有共有物权不太清楚。比如小区的道路、停车位这些是不是业主共有的呢?我想明确知道具体哪些属于业主共有物权,以及相关的权利和义务。

小区停车场算不算是公共停车场?

我住在一个小区,小区有自己的停车场。但我不太清楚这个停车场到底算不算公共停车场。有时候外面的车也会进来停,我就有点疑惑了。我想了解一下从法律角度看,小区停车场到底属不属于公共停车场呢?

小区地上车位究竟属于业主还是开发商?

最近在考虑买房,看的几个小区地上车位情况不太一样。有的说归业主,有的又好像是开发商在管理收费。我就想弄明白,从法律角度讲,小区地上车位到底该属于谁啊?是业主还是开发商?主要想了解下明确的法律规定和判断依据。

小区停车费究竟归谁所有?

我住在一个小区,最近小区停车费的归属问题引发了大家的讨论。有人说归业主,有人说归物业,还有人说可能归开发商。我不太清楚到底谁说得对,想了解在法律上小区停车费到底该归谁,依据是什么。

开发商是否有权收取地下停车位费用?

我买的小区,开发商要收取地下停车位的费用。我不太清楚他们有没有这个权利,地下停车位不是小区的公共区域吗?我想知道在法律上,开发商到底能不能收取这个费用,依据是什么呢?

小区私家车位是否属于公共场所?

我买了小区里的一个私家车位,最近和邻居因为车位使用的事儿起了争执。邻居说车位是公共场所,大家都能临时用。我就想弄清楚,从法律角度讲,小区私家车位到底属不属于公共场所啊?

小区内占用公共道路的车位收费收入属于谁?

我家小区在公共道路上划了一些车位并进行收费,我不太清楚这些收费收入到底该归谁。是归物业,还是归全体业主呢?我想了解下这方面的法律规定,弄明白自己作为业主是否能从中受益。

新民法典中地下车位的归属权是如何确定的?

我所在小区有地下车位,我想知道按照新民法典,这些地下车位到底归谁。开发商说归他们,可有些业主觉得应该大家共有,我不太清楚具体的判定标准,想了解下相关规定。

开发商卖房子把地面上的公共区域划车位卖给客户合法吗?

我买的小区,开发商把地面公共区域划成车位卖给其他客户了。我担心这会影响我们业主的公共权益,想知道这种做法到底合不合法,有没有相关法律规定来约束开发商这种行为呢?

民法典中地上停车位的归属权是怎样规定的?

我买了个小区的房子,小区有地上停车位,但不清楚这些停车位到底归谁。是归开发商,还是全体业主,又或者有其他规定呢?我想了解下依据民法典,地上停车位归属权到底是如何确定的。

小区公共车位比例有什么规定?

我买了个新小区的房子,发现小区公共车位特别少,停车特别难。我想知道小区公共车位比例在法律上是怎么规定的,开发商有没有义务保证一定数量的公共车位呢?