question-icon 小区停车场是否属于业主共有?

我买了个小区的房子,小区有停车场。我想知道这个停车场的归属问题,它到底是不是属于我们业主共有的呢?我不太清楚相关法律规定,希望能得到专业解答。
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  • #停车场归属
answer-icon 共1位律师解答

小区停车场是否属于业主共有,需要分情况来看。 首先,我们要了解一些相关的法律概念。建筑区划内的停车场,一般可以分为几种不同的类型。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 对于规划内的车位、车库,其归属是由开发商和业主通过合同来约定的。如果开发商在出售房屋时,通过合同将车位、车库的所有权出售给业主,那么这个车位、车库就归购买的业主所有;如果是附赠,获得附赠的业主就拥有其所有权;如果是出租,那么业主只是在租赁期内拥有使用权。 而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,这种车位的土地使用权本身就是属于全体业主的,所以这类车位是属于业主共有的。业主对这些共有车位享有共同管理、共同使用和收益分配的权利。比如,利用这些车位收取的停车费等收益,在扣除合理成本后,应当属于业主共有。 此外,还有一种情况是地下人防工程改造的停车场。按照法律规定,地下人防工程的产权既不属于开发商,也不属于业主,而是归国家所有。但是开发商通常可以获得使用、收益的权利,不过这种使用和收益也必须遵守相关法律法规和人防工程管理的规定。 总之,判断小区停车场是否属于业主共有,要根据具体的类型和相关的约定、规定来确定。

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