小区停车场算不算是公共停车场?

我住在一个小区,小区有自己的停车场。但我不太清楚这个停车场到底算不算公共停车场。有时候外面的车也会进来停,我就有点疑惑了。我想了解一下从法律角度看,小区停车场到底属不属于公共停车场呢?
张凯执业律师
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要判断小区停车场是否属于公共停车场,需要从多个方面来分析。首先,我们来明确一下什么是公共停车场。公共停车场是指为社会车辆提供停车服务的场所,一般是面向不特定的社会公众开放,由政府或相关部门建设和管理,也有一些是由企业或个人投资建设并对外经营的。


而小区停车场的性质相对复杂。如果小区停车场是由全体业主共有,比如利用小区的公共道路或者其他公共场地建设的停车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种情况下,小区停车场主要是为小区业主服务的,通常不向社会公众开放,也就不属于公共停车场。


然而,如果小区停车场经过相关部门批准,并且向社会车辆提供停车服务,收取停车费用等,那么在这种情况下,它在一定程度上具有了公共停车场的属性。比如,小区周边商业活动频繁,小区为了合理利用资源,在满足业主停车需求的前提下,将部分车位对外出租或提供临时停车服务,经过了合法的审批手续,就可以认为它部分具有公共停车场的功能。


所以,不能简单地判定小区停车场就是公共停车场或者不是公共停车场,要根据其权属、使用方式以及是否经过合法审批等多方面因素综合判断。

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