房屋过户后因天灾破损，卖家是否有责任？

在探讨房屋过户后因天灾导致破损，卖家是否有责任这个问题时，我们需要先理解几个关键的法律概念。首先是“风险转移”，这就好比接力赛，在法律上，房屋的风险就像接力棒，在一定条件下会从卖家手中交到买家手中。在房屋买卖里，一般房屋交付和产权过户是两个重要的节点。

从我国《民法典》的规定来看，根据第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在房屋交易中，过户通常意味着产权的转移，也就相当于在法律层面房屋已经正式“交接”给了买家。一旦完成过户，买家就成为了房屋的合法所有人，享受房屋带来的权益，同时也要承担相应的风险。

而“天灾”，也就是不可抗力因素，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。像地震、洪水、台风这类天灾造成的房屋破损，由于其不可预见和不可抗拒的特性，在正常的房屋交易中，当房屋完成过户手续后，卖家对房屋的控制权和所有权已经转移给买家。所以，这种因天灾导致的房屋破损风险通常也随之转移给了买家。也就是说，正常情况下，卖家在房屋过户后对于因天灾造成的房屋破损是没有责任的。

不过，也存在一些特殊情况。如果买卖双方在合同中明确约定，即使房屋过户后，卖家仍然要对某些特定风险负责，或者卖家存在故意隐瞒房屋质量问题，而这些问题在天灾发生时加剧了房屋的破损情况，那么卖家可能需要承担一定的责任。但如果没有这些特殊约定或情况，基于正常的法律规定和交易逻辑，卖家一般无需对过户后天灾导致的房屋破损负责。