房屋未办理产权过户前毁损灭失风险由谁承担？

在房屋交易中，未办理产权过户前房屋毁损灭失的风险承担问题，在法律上是有明确规定的。

首先，这里涉及到一个“风险转移”的概念。简单来说，风险转移就是原本由一方承担的某种不利情况（比如房屋毁损灭失）的责任，转移到另一方身上。对于房屋买卖，判断风险转移的时间点很关键。

根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”也就是说，一般情况下，看房屋有没有交付给买家。如果已经交付，那么从交付那一刻起，房屋毁损灭失的风险就转移给买家了；要是还没交付，这个风险就还是卖家的。

举个例子，如果卖家已经把房屋的钥匙交给买家，买家可以自由进出和使用房屋了，这通常就认为房屋已经交付。之后即便没办理产权过户，一旦房屋出现毁损灭失的情况，比如遇到地震、火灾等导致房屋受损，风险一般由买家承担。

不过，还有特殊情况。如果买卖双方在合同里明确约定了风险转移的时间和条件，那就按照合同约定来执行。比如合同约定不管是否交付，在办理产权过户后风险才转移给买家，那么在过户前，即便房屋已经交付给买家使用，风险还是卖家的。

另外，法律另有规定的，也得依照规定处理。所以，在实际的房屋买卖中，买卖双方最好在合同里明确约定风险承担的问题，避免日后产生纠纷。要是真遇到了纠纷，就依据合同和法律规定来确定风险到底由谁承担。