二手房过户一年后发现漏水该怎么办？

在二手房交易中，过户一年后发现房屋漏水的情况，需要根据具体情形来确定责任归属和处理方式。

首先，我们要了解“瑕疵担保责任”这个概念。瑕疵担保责任是指在交易中，卖方有义务保证所出售的物品不存在质量问题或者权利瑕疵。对于二手房交易而言，如果房屋存在漏水等质量问题，原房主在一定情况下需要承担相应责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中，原房主有义务交付符合质量要求的房屋。如果漏水问题是在房屋交付前就已经存在的隐蔽瑕疵，并且原房主明知却未告知买方，那么原房主可能构成违约，买方有权要求原房主承担维修费用或者赔偿损失。

然而，如果漏水问题是由于买方在使用过程中不当操作或者自然损耗导致的，那么原房主通常不需要承担责任。这就需要对漏水原因进行专业的鉴定。一般来说，可以聘请有资质的房屋鉴定机构进行检测，确定漏水是交付前就存在的问题，还是交付后新出现的问题。

如果鉴定结果表明是交付前就存在的隐蔽瑕疵，而原房主故意隐瞒，买方可以先与原房主协商解决，要求其承担维修费用。如果协商不成，买方可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、鉴定报告等，以证明原房主存在违约行为。

总之，二手房过户一年后发现漏水，要先确定漏水原因，再根据具体情况依据相关法律规定来处理。