买的二手房楼上漏水该找谁赔偿?

我买了套二手房,住进去没多久发现楼上漏水到我家,墙面、家具都有损坏。我不清楚这种情况该找楼上业主,还是找之前的卖家,或者是物业来赔偿损失,想知道在法律上到底该找谁负责赔偿。
张凯执业律师
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在遇到买的二手房楼上漏水的情况时,确定赔偿责任主体需要根据具体情形来判断。


首先,如果是楼上住户的原因导致漏水,比如楼上住户装修不当破坏了防水设施,或者日常使用中疏忽大意导致水管破裂等,那么楼上住户应当承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,楼上住户有过错导致您家受损,就需要对您的损失进行赔偿,赔偿范围一般包括修复被损坏物品、恢复原状等产生的费用。


其次,如果房屋还在质量保证期内,且漏水是由于房屋本身的质量问题引起的,比如开发商在建造时防水工程不过关,那么可以找开发商要求赔偿。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。在这个期限内出现质量问题,开发商有义务负责维修并赔偿相应损失。


最后,如果物业管理公司存在管理不善的情况,比如没有及时对公共管道进行检查和维护,导致漏水问题发生,物业管理公司也需要承担一定的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未履行这些义务,就可能要为漏水造成的损失负责。


在处理这类问题时,建议您先收集好相关证据,比如漏水的照片、视频,维修费用的发票等,以便在协商或诉讼时维护自己的权益。

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