发布售房信息是否属于要约邀请？
我打算卖房子，在网上发了售房信息，包括房屋位置、面积、大概价格等。但有人说我这算要约邀请，有人又说算要约。我不太懂这两者区别，想知道发布售房信息到底属不属于要约邀请？
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共1位律师解答
在法律层面，要约和要约邀请是不同的概念。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。简单来说，要约就是明确表达了想和对方签订合同，内容也很详细确定，一旦对方答应，自己就得按照说的来。 而要约邀请呢，是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。它只是一种邀请对方来跟自己谈合同的表示，本身并不构成合同的直接邀约。 关于发布售房信息，一般情况下属于要约邀请。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。也就是说，如果售房信息内容非常具体明确，比如明确了房屋的具体位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间等所有关键条款，并且表明只要购房者同意这些条件，售房者就会和其签订合同，那这样的售房信息就可能构成要约。但通常我们发布的售房信息只是大概介绍房屋情况和价格范围等，没有那么详细具体，所以大多属于要约邀请，目的是吸引潜在购房者来进一步洽谈购房事宜。
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