商铺售后返租是否合法？

商铺售后返租指的是开发商在出售商铺之后，又跟买家签订返租合同，在一定期限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营，定期向买家支付租金回报。

从法律层面来看，商铺售后返租本身并不完全被禁止，但在实际操作中，若存在不规范行为，就可能涉嫌违法。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。也就是说，如果是未竣工的商品房采用售后返租的方式销售，这是明确违法的。

另外，在实践中，有些开发商以售后返租为幌子，进行非法集资等活动。依据《防范和处置非法集资条例》，如果售后返租的行为符合非法集资的特征，比如未经依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金，就会被认定为非法集资，这也是严重违法的。

因此，对于商铺售后返租是否合法，不能一概而论，要具体看其是否符合相关法律法规的规定。投资者在面对商铺售后返租这种模式时，一定要谨慎审查相关手续和合同条款，避免陷入法律风险和经济损失。