商铺返租不返了该怎么办？
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当遇到商铺返租不返的情况时，我们可以从多个方面来维护自己的合法权益。 首先，我们要明确“商铺返租”的概念。商铺返租，简单来讲，就是开发商把商铺卖给购房者之后，又和购房者约定在一定的期限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，然后按照约定的时间和比例给购房者返还租金。这种模式在商业地产中较为常见，但也存在一定的风险。 从法律层面来看，商铺返租通常是基于双方签订的合同来确定权利和义务的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，一般情况下，商铺返租都会有书面合同，合同中会明确约定返租的具体条款，如返租的时间、金额、方式等。如果开发商不按照合同约定返租，就构成了违约行为。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商不返租时，我们可以先尝试与开发商进行协商。协商的目的是通过友好沟通，让开发商认识到自己的违约行为，并要求其按照合同约定继续履行返租义务。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。 如果协商不成，我们可以向相关的监管部门投诉。比如当地的房地产管理部门、工商行政管理部门等。这些部门有职责对房地产市场的违规行为进行监管和处理。我们可以向他们详细说明情况，提供相关的合同、付款凭证等证据，请求他们介入调查，督促开发商解决问题。 如果以上方法都无法解决问题，我们还可以考虑通过法律途径，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，我们要准备好充分的证据，如商铺买卖合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等，以证明开发商存在违约行为以及我们因此遭受的损失。法院会根据事实和法律作出公正的判决。如果法院判决开发商承担违约责任，而开发商仍然拒不执行，我们可以向法院申请强制执行，通过法律的强制力来维护自己的合法权益。
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