商铺返租不兑现打官司能赢吗？

在商铺返租不兑现的情况下打官司是否能赢，需要综合多方面因素来判断。首先，我们要明白商铺返租是一种商业地产常用的营销手段，开发商承诺在一定期限内，对购房者所购商铺进行承租，并按约定支付租金。这本质上是一种合同关系。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商和购房者签订了商铺返租协议，那么该协议就是具有法律效力的合同，双方都要遵守其中的条款。

如果开发商不兑现返租承诺，购房者可以依据协议追究其违约责任。若协议中有明确的返租金额、支付时间等条款，而开发商未按约定执行，那么购房者有较大的胜诉可能性。

不过，也有一些情况可能影响胜诉结果。比如，返租协议本身存在违法违规内容，像违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。若协议涉及此类违规，可能会影响协议的效力。另外，如果购房者无法提供充分的证据证明返租协议的存在、开发商违约的事实等，也会对胜诉产生不利影响。所以，在打官司前，购房者要收集好相关证据，如返租协议、付款凭证、沟通记录等。