商铺返租行政诉讼退款退房的成功率如何？

在探讨商铺返租行政诉讼退款退房的成功率之前，我们先来明确几个关键的法律概念。商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者后，再从购房者手中租回该商铺，并承诺在一定期限内给予购房者固定的租金回报。而行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。在商铺返租的情境下，如果涉及到行政机关的相关行政行为，比如行政许可、行政监管等方面存在问题，购房者就可能会选择通过行政诉讼来解决退款退房的问题。

我国《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。这里的行政行为包括作为和不作为。对于商铺返租案件，如果行政机关在审批开发商的项目时存在违法违规行为，或者在后续的监管过程中没有履行应尽的职责，导致购房者的权益受到损害，购房者就可以依据该法律规定提起行政诉讼。

商铺返租行政诉讼退款退房的成功率受到多种因素的影响。从证据方面来看，如果购房者能够提供充分的证据证明行政机关的行政行为违法，比如行政机关的审批文件存在错误、违反法定程序等，那么胜诉的可能性就会增加。例如，根据《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。如果行政机关无法提供充分的证据证明其行政行为的合法性，就可能会承担败诉的后果。

开发商的情况也会对成功率产生影响。如果开发商存在严重的违约行为，且这种违约行为与行政机关的行政行为存在关联，那么购房者的诉求就更有可能得到法院的支持。比如开发商在没有获得合法的预售许可证的情况下进行商铺返租销售，而行政机关却没有及时进行监管和制止，此时购房者通过行政诉讼要求退款退房就更有胜算。

不同地区的司法实践和法官的裁量权也会对结果产生影响。有些地区可能对于类似的商铺返租行政诉讼案件有比较明确的裁判标准和倾向，而有些地区可能会根据具体案件的情况进行综合判断。所以，商铺返租行政诉讼退款退房的成功率不能一概而论，需要根据具体案件的情况进行分析。