question-icon 商铺格子铺返租是否合法安全?

我想买个商铺格子铺,开发商说有返租政策,能让我定期拿到租金收益。但我有点担心这种返租方式靠不靠谱,不知道在法律上合不合法,实际操作中安不安全。我怕到时候不仅拿不到钱,还把本金搭进去,想了解下相关情况。
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  • #商铺返租
answer-icon 共1位律师解答

商铺格子铺返租是指开发商将商铺分割成小格子出售给投资者后,再与投资者签订返租协议,承诺在一定期限内按照一定比例支付租金给投资者。从合法性和安全性来看,需要分情况来分析。 从合法性角度,如果开发商的返租行为符合相关法律法规,那么就是合法的。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。如果返租协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份协议就是有效的。但是在实际中,有些开发商的返租行为可能存在违法情况。比如,开发商未取得相关销售许可就进行返租销售,这就违反了《城市房地产开发经营管理条例》中关于商品房预售的规定。 从安全性角度,商铺格子铺返租存在一定风险。一方面,开发商可能因为经营不善,无法按照协议支付租金,导致投资者的利益受损。另一方面,如果开发商在建设过程中出现资金链断裂等问题,可能会导致项目烂尾,投资者不仅拿不到租金,还可能面临损失本金的风险。此外,市场环境的变化也可能影响商铺的经营状况,进而影响返租收益。投资者在面对商铺格子铺返租时,要谨慎评估,仔细审查开发商的资质和信誉,认真研究返租协议的条款,以保障自己的合法权益。

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