商铺格子铺返租是否合法安全？

商铺格子铺返租是指开发商将商铺分割成小格子出售给投资者后，再与投资者签订返租协议，承诺在一定期限内按照一定比例支付租金给投资者。从合法性和安全性来看，需要分情况来分析。

从合法性角度，如果开发商的返租行为符合相关法律法规，那么就是合法的。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果返租协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份协议就是有效的。但是在实际中，有些开发商的返租行为可能存在违法情况。比如，开发商未取得相关销售许可就进行返租销售，这就违反了《城市房地产开发经营管理条例》中关于商品房预售的规定。

从安全性角度，商铺格子铺返租存在一定风险。一方面，开发商可能因为经营不善，无法按照协议支付租金，导致投资者的利益受损。另一方面，如果开发商在建设过程中出现资金链断裂等问题，可能会导致项目烂尾，投资者不仅拿不到租金，还可能面临损失本金的风险。此外，市场环境的变化也可能影响商铺的经营状况，进而影响返租收益。投资者在面对商铺格子铺返租时，要谨慎评估，仔细审查开发商的资质和信誉，认真研究返租协议的条款，以保障自己的合法权益。