已买了返租商铺该怎么办?
我之前买了返租商铺,现在心里有点慌,不知道后续该怎么处理。不清楚这种返租模式合不合法,也不知道自己有哪些权利和义务。想了解下已买了返租商铺后,正确的处理方式是什么,如何保障自己的合法权益。
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当您已经购买了返租商铺,以下是一些需要了解的信息和可以采取的措施。 首先,我们要明白“返租商铺”是什么。返租商铺是指开发商将商铺出售给购房者后,再和购房者签订返租协议,承诺在一定期限内,购房者把商铺交给开发商或其指定的运营方统一经营,开发商按约定向购房者支付租金。这种模式看似能让购房者在购买商铺后获得稳定的收益,但实际操作中存在不少风险。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。如果您和开发商签订的返租协议是双方真实意思的表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议就是有效的,双方都应当按照协议的约定履行各自的义务。也就是说,如果开发商承诺了返租并约定了租金支付方式、时间等内容,就应当按照约定支付租金给您。 如果开发商未按照返租协议支付租金,这就构成了违约。根据《民法典》中违约责任的规定,您有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以先尝试和开发商进行沟通协商,要求其按照协议支付租金。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商不成,您可以考虑通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼,要求开发商支付拖欠的租金以及承担违约责任。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,比如购买商铺的合同、返租协议、租金支付记录等,来证明您的主张。 此外,返租商铺可能还存在一些其他的问题,比如开发商夸大收益、改变商铺规划等。如果您发现这些问题,也可以根据具体情况,通过向相关部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之,在面对已购买的返租商铺时,要保持冷静,依据法律规定,通过合理合法的途径来解决问题。

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