商铺过户后就一定属于本人了吗?
我买了个商铺,刚完成过户手续。但我有点担心,虽然已经过户了,会不会还存在一些情况,导致这个商铺其实不完全属于我呢?想知道从法律上来说,过户后是不是就板上钉钉是我的了,有没有其他特殊情况呀?
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一般情况下,商铺过户后通常就属于本人了。这里所说的过户,主要是指完成了不动产的产权变更登记手续。不动产登记是《中华人民共和国民法典》中规定的重要制度,根据《民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外”。这意味着,当商铺完成过户登记到本人名下时,从法律层面,本人就取得了该商铺的所有权。 不过,也存在一些特殊情况。如果过户过程存在违法违规行为,比如存在欺诈、胁迫等情形,导致过户登记并非真实意思表示,那么受欺诈、胁迫的一方有权根据《民法典》的相关规定,在一定期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦过户登记被撤销,那么该商铺的所有权归属就可能会恢复到过户前的状态。 此外,如果在过户前商铺存在未解决的权利纠纷,比如存在抵押、查封等情况,即便完成了过户登记,后续也可能会因为这些纠纷影响到本人对商铺的完整权益。例如,若商铺在过户前已经被抵押给银行,银行可能会在债务人无法履行债务时,依据抵押合同和相关法律规定,对该商铺行使抵押权,这就会对本人的所有权产生影响。所以,在商铺过户前后,都需要谨慎核查相关情况,以确保自己能合法、完整地拥有商铺的所有权。

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