买门市不过户可以么?
我买了个门市,卖家说不过户也没事,以后用着也没影响。但我有点担心,不过户真的没问题吗?我想了解下不过户会有啥风险,在法律上允不允许这种情况。
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在购买门市时,不过户从实际操作层面来看是可以的,但从法律角度和风险防控角度而言,存在诸多不利因素。 从法律概念上来说,不动产的所有权转移是以登记过户为标志的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,如果你买了门市却不过户,在法律上该门市的所有权仍然属于原产权人,而不是你。 不过户会带来很多风险。一方面,原产权人可能存在债务纠纷,一旦其被债权人起诉,该门市可能会被法院查封、拍卖用于偿还债务,而你作为未过户的实际购买人,权益很难得到保障。另一方面,原产权人可能会基于自己仍然是法律上的所有权人,将门市再次出售给他人并办理过户手续,也就是常说的“一房二卖”,这会使你遭受经济损失,即便你可以通过法律途径要求原产权人承担违约责任,但这会耗费大量的时间和精力。 此外,不过户还会影响你对门市的正常使用和处置。比如,你想要将门市进行抵押融资,没有过户的情况下是无法办理抵押登记的。而且在遇到拆迁等情况时,拆迁补偿款也可能会直接支付给原产权人,你可能会面临补偿款无法顺利拿到的问题。 所以,为了保障自己的合法权益,购买门市后应当及时办理过户登记手续。

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