父母的房子儿子出租是否有效?
我父母有套房子,我没跟他们说就把房子租出去了,和租客签了租赁合同。现在父母知道了不同意,说我没权利租。我想知道我和租客签的这个合同到底有没有效啊?
展开


在判断父母的房子儿子出租是否有效时,需要从多个方面来分析。 首先,我们要明白代理的概念。代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。在房屋租赁这件事上,如果儿子得到了父母的授权,也就是父母允许儿子将房子出租,那么儿子的出租行为就相当于代理父母进行,这种情况下签订的租赁合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,儿子有父母的授权后出租房屋,父母就要受到租赁合同的约束。 其次,如果儿子没有得到父母的授权就出租房子,这属于无权代理。无权代理情况下签订的合同效力处于待定状态。若父母事后对儿子的出租行为进行追认,那么这份租赁合同就会从效力待定转变为有效合同,和有授权时的效果一样,父母要履行合同义务。依据是《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 如果父母不追认儿子的出租行为,那么这个租赁合同对父母就不发生效力。不过,如果租客是善意的,也就是租客不知道儿子没有出租权,并且已经按照合同支付了租金等费用,儿子可能要对租客承担相应的赔偿责任。这是基于保护善意相对人的合法权益。比如儿子收了租客的租金却因为父母不同意导致租客无法入住,儿子就要退还租金并可能赔偿租客的损失。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




