制式租赁合同是否有效？
我租房子时签的是房东提供的制式租赁合同，里面很多条款都是房东提前写好的。我有点担心这种合同会不会有问题，不知道它具不具备法律 效力，想了解下制式租赁合同到底有没有效。
张凯执业律师
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制式租赁合同，也叫格式租赁合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。这种合同在生活中很常见，比如一些大型的房屋租赁公司、商场的摊位租赁等，都会使用制式合同。
关于制式租赁合同是否有效，要根据具体情况来判断。一般情况下，只要它符合法律规定的生效要件，就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订合同的双方都有签订合同的能力，是自愿签订合同，并且合同内容不违法违规，不违背道德伦理，那么这个制式租赁合同就是有效的。
然而，制式合同中可能存在一些对一方不利的条款。《民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。此外，《民法典》第四百九十七条还规定，如果格式条款具有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。