转租是否算合同期违约?

我租了一套房子,因为个人原因想把房子转租出去,但不确定这种转租行为在合同期内算不算违约。我和房东签的合同里好像没明确说能不能转租,我有点担心会违反合同规定,所以想问问转租在合同期内到底算不算违约?
张凯执业律师
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转租是否算合同期违约,不能一概而论,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来明确一下转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把租赁物又租给了第三人。对于转租是否违约,关键要看租赁合同里有没有相关的约定。


如果租赁合同中明确约定了不允许转租,那么承租人进行转租的行为就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要是合同明确禁止转租,承租人擅自转租,出租人有权解除和承租人之间的租赁合同,并且承租人可能要承担违约责任,比如赔偿出租人因违约造成的损失。


如果租赁合同中没有对转租事宜作出约定,按照法律规定,承租人想要转租也需要先经过出租人的同意。《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这意味着,即使合同没说不能转租,承租人也不能自行转租,要先征求出租人的意见。如果没有得到同意就转租,出租人一旦发现,同样可以在规定时间内解除合同。


要是租赁合同中明确约定了可以转租,那么承租人按照约定进行转租就不属于违约行为,承租人可以在合同允许的范围内将租赁物转租给第三人。 综上所述,判断转租是否算合同期违约,要先查看租赁合同的具体约定,再依据相关法律规定来确定。

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