question-icon 房子改到妈妈名下是否要交税?

我名下有套房子,现在想把房子改到妈妈名下,不知道这种情况需不需要交税呢?不太懂这方面的法律规定,所以来问问大家。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子改到妈妈名下是否要交税,需要分情况来看。通常,将房子改到妈妈名下的方式主要有赠与、买卖和继承这几种。 如果是通过赠与的方式,根据相关法律规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。同时,个人所得税方面,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。不过,赠与房产还可能涉及到印花税等其他税费。 若是以买卖的方式,就和正常的房屋买卖一样,需要缴纳多种税费。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,若满足一定条件可免征。买方则需要缴纳契税等。 要是通过继承的方式,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。而且继承房产一般也不涉及个人所得税等其他主要税费。所以,房子改到妈妈名下是否交税以及交多少税,要根据具体采用的方式来确定。

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