房子过户给妈妈需要交什么税?
我名下有套房子,打算过户给妈妈,不知道在这个过程中需要缴纳哪些税,不太清楚相关的税务规定,担心自己漏缴或者多缴了税,想了解一下具体都要交什么税。
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在将房子过户给妈妈时,常见的过户方式有赠与、买卖和继承三种,不同方式涉及的税费情况有所不同。 如果选择赠与过户,赠与人通常不需要缴纳个人所得税和增值税。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能需要缴纳印花税,按照房屋价值的一定比例征收,一般为万分之五。 要是采用买卖过户的方式,卖方也就是你可能涉及增值税和个人所得税。如果房子持有满两年,免征增值税;若持有满五年且是家庭唯一住房,则免征个人所得税。买方也就是你的妈妈需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上的,契税税率为2%;三套及以上的,一般按3%征收契税。 继承过户是在产权人去世后才适用的方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过可能会涉及到一些公证费用等其他成本。

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