共同所有的房屋暂不分割是否合法?

我和家人共同拥有一套房子,目前大家对于分割房屋还没有达成一致意见,有人觉得先不分割,维持现状。但我不太确定这样暂不分割合不合法,想了解下从法律角度看,共同所有的房屋暂不分割到底有没有问题。
张凯执业律师
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在法律上,共同所有的房屋暂不分割是有可能合法的,这需要分情况来看。


首先,我们要明白共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务;共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。


对于按份共有人来说,依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。也就是说,如果按份共有人之间有不分割的约定,那么暂不分割是合法的;即使没有约定,只要不存在重大理由,其他按份共有人也不能随意要求分割。


而对于共同共有人,同样根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如,在婚姻关系存续期间,夫妻共同共有的房屋,一般情况下如果没有重大理由是不能随意分割的。如果是家庭共同共有的房屋,在家庭关系稳定且没有重大理由时,暂不分割也是合法的。


所以,共同所有的房屋暂不分割是否合法,关键在于共有人之间是否有约定,以及是否存在重大理由需要分割等情况。

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