名下有拆迁房再买房是否有限制？
我名下已经有一套拆迁房 了，最近想再买一套房，不知道会不会受到限制。不太清楚现在的政策对于名下有拆迁房再买房是怎么规定的，想了解一下具体情况，会不会在购房资格、贷款政策等方面有限制呢？
张凯执业律师
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在我国，名下有拆迁房再买房是否有限制，需要分情况来看。首先我们来了解几个概念。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。限购政策是政府为了调控房地产市场，限制居民购房数量的一种政策。
从购房资格方面来说，不同地区有不同的限购政策。在一些不限购的地区，名下有拆迁房并不影响再买房，你可以根据自己的意愿和经济实力购买商品房。但在限购城市，需要看当地具体规定。比如有的城市规定本市户籍家庭限购两套住房，如果你名下的拆迁房已经算一套，那么你就只能再买一套；如果是非本市户籍家庭，可能有社保或纳税年限等要求，即使名下有拆迁房，也得满足这些条件才能再买房，参考《城市房地产管理法》等相关规定，各地政府有权根据当地房地产市场情况制定限购政策。
在贷款政策方面，如果名下拆迁房没有贷款记录，再买房申请贷款时，部分银行可能按照首套房贷款政策执行，首付比例相对较低；若拆迁房有贷款且未还清，再买房贷款首付比例和利率可能会提高。依据《个人住房贷款管理办法》，商业银行会根据借款人的住房情况、信用状况等确定贷款政策。
此外，税收政策也可能有影响。名下已有拆迁房再买房，可能在契税等方面不能享受首套房的优惠税率。根据《契税法》规定，契税税率以及 优惠政策与购房者拥有的住房套数相关。所以，名下有拆迁房再买房是否有限制，要综合考虑当地的购房、贷款、税收等多方面政策。