是否存在租赁意向合同？
我想租个商铺做生意，和房东初步谈了下条件，感觉还不错。我想知道在正式签租赁合同前，有没有租赁意向合同这种东西呢？它能保障我和房东初步达成的意向吗？
张凯执业律师
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在法律实践中，是存在租赁意向合同的。租赁意向合同，简单来说，就是双方在正式签订租赁合同之前，就租赁相关事宜达成的初步意向协议。它的主要作用是对双方后续签订正式租赁合同起到一个约束和指引的作用。
从法律性质上看，租赁意向合同通常属于预约合同。预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”
也就是说，如果一方违反了租赁意向合同中约定的签订正式租赁合同的义务，另一方有权要求其承担违约责任。比如，房东在签订租赁意向合同后，又将房子租给了别人，租客就可以依据租赁意向合同要求房东承担相应的赔偿责任。
不过，租赁意向合同的内容一般相对简略，主要是明确双方的租赁意向、大致的租赁条件等，而正式租赁合同则会对租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等具体条款进行详细约定。在签订租赁意向合同后，双方还需要进一步协商并签订正式的租赁合同，以明确双方的权利和义务。
在实际操作中，签订租赁意向合同可以为双方提供一定的保障，但在签订前，双方都应该仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和 利益。同时，对于租赁意向合同中约定的事项，双方都应该认真履行，以避免不必要的纠纷。