继承的房子不满两年交易是否有税?

我继承了一套房子,现在想把它卖出去,但是距离继承时间还不满两年。我不太清楚这种情况下进行房屋交易要不要交税,要是要交的话,都有哪些税,交多少呢?
张凯执业律师
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在我国,继承的房子不满两年进行交易是需要交税的。下面为您详细介绍相关的税种及法律依据。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间,对于继承取得的住房,其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。所以如果继承的房子不满两年交易,要缴纳增值税。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于继承房屋再出售,能提供原购房发票等原值凭证的,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。不过,如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且购买超过5年,可免征个人所得税,继承不满两年显然不符合这一免税条件。


此外,买方还需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

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