是否存在空房物业费减半政策?

我有一套房子一直空着没住人,听说有些地方有空房物业费减半的政策。我想知道全国是不是都有这个政策呀?还是说只有部分地区有呢?要是有这个政策,我该怎么申请呢?
张凯执业律师
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在我国,目前并没有全国统一的空房物业费减半政策。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着,一般情况下,业主不能仅仅因为房屋空置而拒绝缴纳物业费。


不过,有些地方出台了相关的地方性法规或者政策,允许空房业主减免一定比例的物业费。比如,有的地区规定,如果业主的房屋连续空置一定时间(通常为6个月以上),业主可以向物业公司提出书面申请,经物业公司核实后,物业费可以按照一定比例(如70% - 90%)缴纳。


如果当地有类似的政策,业主若想申请空房物业费减免,通常需要向物业公司提交书面申请,并提供房屋空置的相关证明材料,如水电使用记录等。物业公司在收到申请和材料后,会进行核实,符合条件的,会按照规定调整物业费的收取标准。


所以,是否有空房物业费减半政策,需要具体查看当地的相关规定。

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