question-icon 购房合同缺少盖章是否有效?

最近在买房签合同的时候,发现合同上没有盖章,心里有点不踏实。想知道这种没盖章的购房合同到底有没有效啊?就想了解下从法律角度,这种情况是怎么判定的,会不会影响到我后续的权益啥的。
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answer-icon 共1位律师解答

购房合同缺少盖章是否有效,需要分情况来看。首先得明白合同成立和生效的概念,合同成立就是双方对合同内容达成了一致,而合同生效则是合同开始具有法律约束力啦。 根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以正常情况下,双方都签字、盖章或者按指印了,合同才成立。但也有特殊情况,如果在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。比如购房者已经按照合同约定支付了大部分房款,开发商也接收了,那即使合同没盖章,也可以认为合同成立。 还有,《民法典》第五百零二条提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果合同成立了,一般就生效了。不过要是合同明确约定“盖章并且法定代表人签字后才生效”这类特殊生效条件,那没盖章就可能不生效。 总之,购房合同缺少盖章不能简单说有效或无效,要综合具体情况判断。要是合同内容不违反法律规定,双方都签了字或盖章、按手印,且购买的房产没有发生产权主体问题、价格欺诈、显失公平等合同无效的情形,那就是有效的购房合同。相关概念:(合同成立:双方对合同内容达成一致 合同生效:合同开始具有法律约束力)

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