楼下水管漏水楼上是否需要负责?

我家楼下说他们家水管漏水了,怀疑是我家的问题,要求我负责维修和赔偿。可我觉得不一定是我家的原因导致的。我想了解一下,从法律角度看,楼下水管漏水楼上到底需不需要负责呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断楼下水管漏水楼上是否需要负责,需要依据具体情况来分析。


首先,我们要明确一个概念,就是建筑物区分所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说,对于房屋内不同部分,业主有着不同的权利和责任。


如果漏水的水管是楼上业主的专有部分,比如楼上业主家中的水管破裂,水渗漏到楼下,那么楼上业主通常需要承担责任。这是因为业主对自己专有部分的设施有管理和维护的义务。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,楼上业主的水管漏水造成楼下的损害,存在过错,所以要负责赔偿楼下的损失,包括维修水管、修复楼下因漏水导致的墙面、地面等损坏。


然而,如果漏水的水管是公共部分,比如整栋楼的主水管,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务人有对公共设施进行管理和维护的责任。所以这种情况下,楼上业主通常不需要承担责任,而应该由物业负责维修。


如果无法确定水管是专有部分还是公共部分,或者不能明确漏水原因,双方可以共同委托专业的鉴定机构进行鉴定。根据鉴定结果来确定责任归属。

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