城里人以前买的农村房是否合法?

我是城里人,以前在农村买了套房子,当时也没太在意合不合法的问题。现在听说农村房屋买卖有不少规定,心里有点慌,就想问问我这种以前买的农村房到底合不合法啊,会不会被收回啥的。
张凯执业律师
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要判断城里人以前买的农村房是否合法,需要综合多方面情况来看。


首先,我们要明白农村房屋和宅基地的性质。农村房屋一般是建在宅基地上的,而宅基地是农村集体所有的土地,它的使用权是分配给本集体经济组织成员的。也就是说,正常情况下,只有本村村民才有资格使用本村的宅基地。这就好比一个俱乐部,只有会员才能享受俱乐部的特定资源,农村集体经济组织成员就像是这个俱乐部的会员,宅基地就是俱乐部的资源。


依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,国家也严格限制宅基地使用权向本集体经济组织以外的人转让。所以从法律规定来讲,城里人购买农村房屋这种行为本身是不符合规定的。


不过,在现实中,如果是以前就已经完成了农村房屋的买卖,情况会相对复杂一些。如果买卖行为发生在较早时期,并且已经实际居住使用多年,有的地方可能会基于历史原因和实际情况有不同的处理方式。但这并不意味着这种买卖就完全合法了。而且,一旦涉及到拆迁、土地征收等情况,由于城里人本身不具备合法取得宅基地及房屋的主体资格,在权益保障上就会面临很大风险,可能无法像本村村民一样获得相应的补偿。所以,总体而言,城里人以前买的农村房通常是不合法的。

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