房子带押过户需要缴纳增值税吗？
我有套房子想办理带押过户，不知道这种情况下是否需要缴纳增值税。 我不太清楚带押过户这种新政策在税收方面是怎么规定的，很担心会有一笔额外的增值税支出，想了解下相关法律规定到底是怎样的。
张凯执业律师
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房子带押过户是否需要缴纳增值税，需要依据具体情形来判定。首先，我们来了解一下什么是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋交易里，就是针对房屋增值的部分来征税。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里的“购买2年”的判断标准，一般是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。所以，在房子带押过户时，判断是否缴纳增值税关键在于房屋购买时间以及房屋所在地区、房屋性质（普通住房还是非普通住房）等因素。如果符合免征条件，就无需缴纳增值税；若不符合，则要按照规定缴纳。