遗嘱继承宅基地房屋是否有效？
我家有一处宅基地房屋，长辈立下遗嘱说把这处宅基地房屋给我。但我听说宅基地好像有点特殊规定，我不太清楚 用遗嘱来继承宅基地房屋到底有没有效，所以想问问法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国，对于遗嘱继承宅基地房屋是否有效，需要分开来看宅基地和房屋的不同情况。
首先说说房屋，房屋属于个人的合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。而宅基地上合法建造的房屋是建造者的合法财产，是可以作为遗产被继承的。也就是说，如果遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，那么通过遗嘱继承宅基地上的房屋是有效的。这些要件包括遗嘱人要有完全民事行为能力，遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示，且遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。
然后再看宅基地，宅基地的所有权归农村集体所有，村民只有使用权。宅基地的取得通常是基于村民的集体经济组织成员身份。所以宅基地本身不能作为遗产被继承。不过，因为‘地随房走’的原则，当继承人通过遗嘱合法继承了宅基地上的房屋后，也就可以继续使用该房屋所占的宅基地，但这并不意味着继承了宅基地的所有权。
综上所述，遗嘱继承宅基地上的房屋一般是有效的，但继承的只是房屋本身，而对于宅基地是基于房屋的存在而获得的继续使用的权利。