江宁拆迁补偿是按户口还是人头?

我家在江宁,最近听说这边要拆迁了。我对拆迁补偿的计算方式不太清楚,想知道到底是按照户口来算,还是按照人头来算啊?我就想弄明白这个计算依据,好提前心里有个底,也能为之后的安置做准备。
张凯执业律师
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江宁拆迁补偿不是单纯按户口或者人头来计算。


首先,拆迁补偿中很重要的一部分是对被拆迁房屋价值的补偿,这主要依据房屋面积。不管是国有土地上的房屋,还是集体土地上的房屋,拆迁补偿本质上是对房屋所有权人的补偿,与房屋内户口上的人没有直接关系。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。


不过,在集体土地上房屋拆迁时,除了对被拆迁房屋给予补偿之外,还会涉及安置补助。这个安置补助通常与户口因素有关,是对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予的,是按人给予安置补助 。


对于城市房屋(国有土地上的房屋),被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


总之,拆迁补偿比较复杂,房屋价值补偿按面积,集体土地房屋拆迁时安置补助按符合条件的人头。具体到江宁当地,不同区域政策可能有差异,建议关注当地政府发布的拆迁补偿方案细则。

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