胶州楼房拆迁如何补偿？
我在胶州有套楼房，最近听说这片要拆迁了，心里特别没底，不知道会怎么给补偿。我就想了解下胶州这边楼房拆迁补偿都有啥标准，是按面积算还是有别的方式，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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胶州楼房拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地相关政策来执行。
首先是被征收房屋价值的补偿。这是补偿中的重要部分，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来确定。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，你家在繁华地段的楼房，其价值补偿就会相对较高。
其次是搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。简单来说，如果你选择了产权调换，在新房子还没交付前，征收部门要么给你钱让你自己租房，要么给你提供周转的房子住。
最后是停产停业损失的补偿。如果你的楼房是用于经营的，因征收房屋造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿的具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外，胶州当地政府可能还会根据实际情况制定一些奖励和补助办法，对被征收人给予奖励和补助。所以，在面临拆迁时，你可以向当地的房屋征收部门详细了解具体的补偿方案和标准。