土地使用权到期但房屋未到期怎么办？

土地使用权到期但房屋未到期的情况，在法律上被称为“房地分离”问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，土地使用权到期后，住宅用地会自动续期，不需要单独申请。

关于续期的费用问题，目前法律没有明确规定具体的收费标准。根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。对于住宅用地，法律倾向于保护居民的基本居住权，因此续期费用可能会较为合理。

对于房屋买卖的影响，土地使用权续期后，房屋的所有权和使用权不受影响。买卖双方可以正常进行交易，但需要在合同中明确土地使用权续期的情况，以避免未来可能产生的纠纷。

如果遇到土地使用权到期的情况，建议首先咨询当地自然资源部门，了解具体的续期政策和流程。通常需要提交相关材料，如房产证、身份证明等，并按照规定缴纳续期费用。

总之，土地使用权到期但房屋未到期的情况下，住宅用地会自动续期，居民无需过于担心。及时了解当地政策，按照规定办理续期手续，可以确保房屋的正常使用和交易。