房东收了定金不租了违约金一般是多少？

在探讨房东收了定金不租后违约金的问题之前，我们先来明确定金和违约金这两个法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过主合同标的额的20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，如果房东收了定金后不租给您，从定金法则的角度，他应该双倍返还定金给您。

至于违约金，如果您和房东在租赁合同中有关于违约金的明确约定，那么在房东违约的情况下，通常应按照合同约定的违约金数额或计算方法来支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

需要注意的是，定金和违约金不能同时主张。您可以根据实际情况，选择对自己更有利的方式来维护权益。比如，如果双倍定金的数额大于合同约定的违约金数额，您可以选择适用定金罚则要求房东双倍返还定金；反之，如果违约金数额更高，您可以主张违约金。在处理这类纠纷时，建议您先与房东进行友好协商，如果协商不成，可以考虑通过法律途径来解决。