question-icon 房东收了定金不租了违约金一般是多少?

我之前看中了一套房子,给房东交了定金,结果现在房东说不租给我了。我想知道在这种情况下,房东应该支付给我的违约金一般是多少?我不太懂法律,希望能了解下自己能获得的赔偿情况。
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房东收了定金不租后违约金的问题之前,我们先来明确定金和违约金这两个法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过主合同标的额的20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,如果房东收了定金后不租给您,从定金法则的角度,他应该双倍返还定金给您。 至于违约金,如果您和房东在租赁合同中有关于违约金的明确约定,那么在房东违约的情况下,通常应按照合同约定的违约金数额或计算方法来支付违约金。不过,根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果合同约定的违约金过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。 需要注意的是,定金和违约金不能同时主张。您可以根据实际情况,选择对自己更有利的方式来维护权益。比如,如果双倍定金的数额大于合同约定的违约金数额,您可以选择适用定金罚则要求房东双倍返还定金;反之,如果违约金数额更高,您可以主张违约金。在处理这类纠纷时,建议您先与房东进行友好协商,如果协商不成,可以考虑通过法律途径来解决。

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